如果你正住在自己梦想已久的房子里，想必你是用抵押贷款的方式来买房子吧！你可能有想过要阶段性地早一点把抵押品赎回，或是一次全部还清债务。
几年来，我为了节省自有住宅的房屋税，一直让房子成为抵押品。事实上，你必须要根据自己的状况而定，而且最好请会计师帮你办理。但是，几年下来，根本没有得到很大的效益。除此之外，很多人也开始了解：完全拥有自己的房子要比节税来得重要。
以下有几个方法，可以帮助你把抵押品赎回：
⑴化零为整地付款。如果，除了固定的收入外，你时常有大笔的现金收入，你不妨考虑把这些钱拿去赎回自己的抵押品。你要先确定你的债主可以接受这样大笔付款的情形，以确保你日后每月的分期付款，可以降低额度。
⑵支付额外的本金。你可以认真地考虑一下，减低你的贷款期间，在每月缴交分期款时，你可以支付多一点的本金，如此可以替你省下几千美元的债务开支。你必须征得债主的同意，并保留一份分期偿债的计划书。如果你的本金利率有变动，你可以要求债主用下个月的利率来扣本金的利息。
⑶自从有人应用每次付款后本金累计的方式开始，这种方法就使得许多人吃不消。如果你也遇到同样的情形，你可以根据自己的能力，来规划每月还款的额度。这时候，你仍然要保留一些基本现金来支付利息。你最好可以早点缴清债务，不要去找其他的办法了。
⑷卖掉你的房子，搬到一个较小的房子去。评估原来大房子的房价及在当地的地产价值，然后去找出最适合你搬入的地区和房子。你可以用卖掉大房子的钱，来支付小房子的所有费用，这是有可能的。至少你可以减少许多贷款。
任何赎回抵押品的计划，都必须在于你没有额外的负债才行，像是信用卡、其他物品的分期付款等。而且，你可以保留足够的生活基金，来应付紧急事故和投资所需。早一点赎回你的抵押品，或许无法短期内让你的生活变得很简朴，但是，你至少可以免于每个月要交贷款的庞大心理压力。